Q1: 주택담보대출 상담 비용은 얼마입니까?
A1: 무료 상담이 우선입니다. 주택 담보 대출 문의 양식을 다운로드하여 해당 정보를 작성하여 저희 FDK사로 보내주시면 제1차 대출 자격 심사 결과를 알려드립니다. 대출 자격에 관한 질문이 있거나 대출 자격이 충분하다고 판단되면 연락하여 별도의 일정을 잡아 대출 상담을 시작하겠습니다. 주택 담보 대출 자격과 그 결과와 관련없이 재정 상담만을 원하시는 경우 시간당 컨설팅 비용이 부과됩니다. 이 경우 별도로 문의하시기 바랍니다.

Q2: 주택담보대출중개비는 얼마입니까? 
A2: 고객은 우리에게 직접 중개 수수료를 지불하지 않으며, 우리가 고객에게 중개 수수료를 청구하지 않습니다. 실제로 은행이나 금융 기관의 대출 이자(Effektivzins)에 중개 수수료가 이미 포함되어 있기 때문에 고객은 중개 수수료를 별도로 지불하지 않게 됩니다. 결국, 금융 기관의 대출 이자 비교가 중요하다고 말할 수 있습니다. 그러나 인터넷에 게시되는 이자율은 최상의 조건을 가정하고 광고되는 경우가 많기 때문에 실제 담보 대출 이자와 차이가 있을 수 있습니다.

Q3: 주택담보대출이자의 경쟁력은 어느정도입니까? 
A3: 우리 FDK는 금융 기관이 아니지만 독일 내 약 350개 이상의 은행 및 금융 기관의 담보 대출 조건을 비교하여 고객에게 최상의 조건을 중개제공하는 회사입니다. 따라서 가격 경쟁력이 매우 높다고 평가됩니다. 대출 이자는 중요한 요소이지만, 이외의 조건들 (예를 들어 이자를 이전 상환할 수 있는지 또는 영주권이 없어도 대출 가능 여부 등) 역시 중요한 고려 요소가 될 수 있습니다.

Q4: 요즘 일반적으로 대출이자가 상당히 높은데 지금 주택을 구입하면 손해보는게 아닌지요?
A4:  미래의 이자율은 누구도 예측할 수 없습니다. 따라서 부동산 대출을 신청할 때는 대출 목적이 명확해야 합니다. 집을 구매하여 직접 거주하면서 매달 임대료를 지불하는 대신에 매달 이자와 원금을 지불하는 것이 더 의미가 있을 수 있습니다. 또는 집을 임대 수입을 목적으로 대출을 원할 수도 있습니다. 임대 수입이 목적인 경우 임대 주택과 관련된 비용, 특히 대출 이자는 개인 소득세 신고 시 면세 혜택을 받을 수 있기 때문에 대출 이자의 중요성이 그리 크지 않을 수도 있습니다.

Q5: 임대수입을 목적으로 부동산을 구입했을때 어떤비용을 면세받을수 있나요? 
A5:  구입한 주택을 직접 거주하는 대신 제3자, 즉 임대자에게 거주시키면 다음과 같은 비용을 세금에서 면제받을 수 있습니다. 그리고 10년이 넘으면 부동산을 매각해도 어떠한 세금도 내지 않아도 됩니다. 주요 면세 항목은 다음과 같습니다. (15항목 전체 면세항목은 상담후 제공해 드립니다.)

부동산계약금:  매년 총 부동산 비용의 2%를 감가상각비로 취급하여 개인 소득세에서 50년간 공제할 수 있습니다. (1924년 이전에 지어진 아파트의 경우 2.5%를 40년간 감가상각하여 면세 혜택을 받을 수 있습니다.)

대출 이자 (Zinsen): 매년 대출금의 은행 이자는 전적으로 개인 소득세에서 공제 받을 수 있습니다.

부동산 구매 중개 수수료 (Maklerprovision bei Immobilienkauf)는 감가상각비 개념에 따라 매년 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 2번을 참고하세요. 

부동산 수리 및 보수 비용은 임대 아파트와 관련된 지출로, 연말 세금 신고서의 Werbungskosten (광고 비용) 부분에서 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 

Q6: 직접 거주 목적으로 주택을 구매하는 경우 세금상 어떤 혜택이 있나요? 
A6:  직접 거주 목적으로 부동산을 구매할 때 주택 담보 대출을 받으면 임대 목적으로 하는 것보다 약간 (최대 0.5%) 더 유리한 이자 조건을 받을 수 있습니다. 이자를 면세해 주는 세금 혜택은 없지만 3년 후 (달력년 기준)에 주택을 판매하면 (적어도 2.5년 거주 후) 별도의 세금이 부과되지 않습니다.